NC denuncia que el nuevo modelo de vivienda del Ayuntamiento de Mogán es temporal, privatiza suelo público y genera beneficios millonarios a las empresas

Nueva Canarias Mogán denunció este jueves en el pleno municipal que el nuevo modelo de “viviendas asequibles incentivadas” presentado por el Ayuntamiento es “insuficiente, profundamente desequilibrado” y evidencia, según la formación, una “visión especulativa” de la alcaldesa Onalia Bueno en materia de vivienda pública. El partido sostiene que la propuesta no garantiza un parque público estable y que prioriza la colaboración público-privada frente a soluciones estructurales para el problema habitacional del municipio.

El concejal Juan Manuel Gabella recordó que este planteamiento llega tras el fracaso del concurso para construir viviendas en derecho de superficie, un modelo que –afirma– NC ya había advertido que estaba mal diseñado. A su juicio, el nuevo sistema “vuelve a poner los intereses privados por delante de los vecinos”.

Según el expediente, el modelo establece alquileres protegidos solo durante 10 años. Tras ese periodo, las viviendas pasarán al mercado libre y los alquileres podrán incrementarse hasta un 20%. Además, el Ayuntamiento podrá vender los inmuebles con un aumento del 25% sobre el precio máximo permitido para viviendas de protección oficial, un mecanismo que deja el 95% del beneficio de la venta al contratista y únicamente el 5% al consistorio.

NC subraya que el Ayuntamiento aporta el suelo, valorado en 4,2 millones de euros, y asume avales por hasta 16,8 millones, lo que según el propio estudio económico municipal supondría una pérdida neta para las arcas públicas de 2,3 millones de euros.

La formación canarista critica que el modelo abre la puerta a beneficios millonarios para las promotoras, que no deberán pagar el suelo y podrán ingresar hasta 12 millones de euros por alquileres durante la década de protección, además de incrementar las rentas un 20% al finalizar el periodo. El expediente señala que la inversión empresarial se recuperaría en solo nueve años y que los beneficios podrían superar los 30 millones de euros.

NC alertó también de que el coste será inasumible para muchas familias, que afrontarán alquileres medios de unos 500 euros más gastos, pudiendo superar los 800 euros mensuales. Finalizados los 10 años, deberán hacer frente a precios de mercado o plantearse la compra de viviendas con valores estimados entre 160.000 y 190.000 euros, que además podrían verse incrementados en un 25%. Quienes no puedan asumir estos precios, advierte la formación, se verán obligados a abandonar sus casas.

Como alternativa, NC propone modelos que garanticen vivienda pública permanente y asequible, gestionada directamente por el Ayuntamiento, como la promoción pública estable a través de Mogán Gestión, el derecho de superficie social para cooperativas y entidades sin ánimo de lucro, o el alquiler público con opción a compra en condiciones fijadas por el consistorio.

La formación aseguró que se abstuvo en la votación para poder presentar alegaciones y tratar de modificar el modelo, y concluyó que “Mogán necesita un parque público permanente, no un negocio privado con suelo municipal”.

Según el análisis de NC, el expediente confirma que el modelo está orientado hacia la rentabilidad empresarial y no hacia la social: protección temporal de 10 años, paso a mercado libre y riesgo de expulsión de familias, un beneficio del 95% para el promotor en la venta final y una pérdida municipal estimada de 2,3 millones de euros pese a aportar el suelo y avalar la operación.