Vivienda adjudica por 5,5 millones de euros las obras de rehabilitación integral de la urbanización Las Llaves

La Concejalía de Vivienda del Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana informa de la adjudicación de las obras de regeneración y renovación urbana de la urbanización Las Llaves, en San Fernando de Maspalomas, a la empresa Desarrolla Obras y Servicios, por un importe de 5.535.462,41 euros. La intervención permitirá acometer la rehabilitación integral de los 25 bloques que conforman este conjunto residencial de 300 viviendas, mediante actuaciones destinadas a mejorar la seguridad de las edificaciones, eliminar barreras arquitectónicas, renovar instalaciones y recuperar los espacios comunes.

El proyecto contempla el inicio de las obras durante el último trimestre de 2026, con un plazo de ejecución de 24 meses a partir de la firma del acta de comprobación del replanteo. De cumplirse esta previsión, los trabajos podrían quedar finalizados durante el último trimestre de 2028.

La actuación comprende las dos fases del Área de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) Las Llaves, que se han integrado en un único proyecto técnico y contrato de obras. Los trabajos se organizarán mediante distintas fases de ejecución y equipos de trabajo, con una planificación dirigida a compatibilizar las intervenciones con la permanencia de los residentes en sus viviendas y a reducir las molestias derivadas de las obras.

El primer teniente de alcalde, Alejandro Marichal, destaca la importancia de haber alcanzado esta fase después de las numerosas dificultades que ha atravesado el expediente. "Han sido años de trabajo, de obstáculos administrativos y de búsqueda de soluciones para un proyecto que no podíamos permitir que quedara paralizado. Desde la Concejalía de Vivienda hemos mantenido una lucha incansable para sacar adelante esta rehabilitación, porque detrás de cada trámite hay 300 viviendas cuyos residentes llevan demasiado tiempo esperando una respuesta a sus necesidades".

Marichal subraya, además, la colaboración mantenida con los propietarios durante la tramitación. "Hemos trabajado de la mano de los vecinos, informándoles de los avances y las dificultades que iban surgiendo y compartiendo con ellos las decisiones que afectaban al desarrollo del proyecto. Somos conscientes de que la espera ha sido muy larga y de que ha generado incertidumbre, pero el compromiso ha sido siempre encontrar una solución que permitiera ejecutar las obras con garantías".

25 ascensores y una renovación integral de la urbanización

La intervención supondrá una transformación integral del conjunto residencial, construido hace décadas y que presenta problemas derivados del envejecimiento de sus edificaciones, el deterioro de determinados elementos estructurales, la obsolescencia de algunas instalaciones y las dificultades de accesibilidad.

Una de las actuaciones más importantes será la instalación de un ascensor por cada bloque, un total de 25 elevadores, acompañada de la construcción de rampas, nuevos accesos y pasarelas de conexión que facilitarán la movilidad de los residentes.

El proyecto contempla también la reparación de pilares y elementos de hormigón deteriorados, tratamientos de impermeabilización de cubiertas, rehabilitación y pintura de fachadas, renovación de portales, puertas y pavimentos, así como la actualización de las instalaciones eléctricas, de fontanería y de protección contra incendios.

En el exterior, se actuará sobre los recorridos peatonales y espacios comunes de la urbanización, mediante la eliminación de barreras arquitectónicas, reparación de pavimentos y escaleras, mejoras del alumbrado y actuaciones en las redes generales de abastecimiento y saneamiento. También se incluye la rehabilitación del aljibe, la renovación y ordenación de zonas ajardinadas y la mejora de distintos elementos del mobiliario y de los cerramientos de la urbanización.

El proyecto técnico actualizado, redactado por Gesvisur, fue aprobado en mayo de 2025 y cuenta con una portación municipal de 1.943.755,40 euros; además está cofinanciada por el Gobierno de España, el Gobierno de Canarias, el Consorcio de Viviendas de Gran Canaria, y los propios vecinos, que también realizan una aportación económica al proyecto.

El procedimiento de contratación se inició formalmente en octubre de 2025 y, tras la valoración técnica y económica de las ofertas presentadas, el contrato fue adjudicado el 26 de marzo de 2026 a Desarrolla Obras y Servicios, S.L., que obtuvo la mayor puntuación.

Sin embargo, la adjudicación fue recurrida por la otra empresa licitadora, GRATEC, S.A., lo que provocó la suspensión del procedimiento. El Tribunal Administrativo de Contratos Públicos de Canarias desestimó el recurso mediante resolución notificada el 8 de junio de 2026, levantando la suspensión y permitiendo continuar con la tramitación administrativa.

Una vez superada esta circunstancia, la concejalía de Vivienda ha avanzado en los trámites necesarios para el comienzo de los trabajos, incluida la adjudicación del servicio de asistencia técnica y la designación de la dirección de ejecución de las obras y de la coordinación de seguridad y salud.

La concejala de Vivienda, Lucía Jiménez, reconoce las dificultades que ha supuesto este recorrido administrativo. "Somos plenamente conscientes del retraso acumulado y entendemos el malestar de los vecinos. Este expediente ha tenido que superar sucesivas modificaciones económicas, actualizaciones técnicas, acuerdos entre distintas administraciones y, finalmente, un recurso contra la adjudicación que volvió a paralizar el procedimiento. Cada una de estas circunstancias ha exigido nuevos trámites y tiempo, pero nuestro objetivo ha sido siempre que el proyecto pudiera ejecutarse".

Jiménez pone el acento en el resultado alcanzado. "Lo importante es que hoy podemos trasladar a los propietarios de las 300 viviendas de Las Llaves que la rehabilitación está adjudicada y que estamos ultimando los trámites necesarios para el comienzo de los trabajos. Si se cumplen los plazos previstos, dentro de dos años desde su inicio podrán contar con una urbanización renovada, con edificios más seguros, mejores instalaciones y accesos más cómodos y accesibles. Después de tantos años de espera, esa es la noticia que queremos compartir con ellos".