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El TSJC ordena tramitar el expediente de ruina del Centro Comercial Metro

Escrito por el 21 de mayo de 2021

Tribunal de Justicia de Canarias.

La Sala anula parcialmente el decreto del Ayuntamiento de San
Bartolomé de Tirajana que rechazó la petición de la comunidad
de propietarios

El fallo da pleno crédito a los informes técnicos que ya en 2012
afirmaban que la situación del inmueble era “de riesgo evidente
para la salud pública”


El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado el decreto del
Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas) que el 2 de mayo
de 2014 denegó la petición de la comunidad de propietarios del Centro
Comercial Metro (Playa del Inglés) relativa a la incoación y tramitación del
expediente relativo a la declaración de ruina del edificio, y ha ordenado a la
corporación que estime esta solicitud “por ser conforme a derecho”.
La Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) en su sede de Las Palmas ha estimado parcialmente el recurso interpuesto por los propietarios del
inmueble contra la sentencia de instancia que en julio de 2018 desestimó
las pretensiones del colectivo.
El Tribunal, presidido por el magistrado Óscar Bosch Benítez y completado
por las magistradas María Mercedes Martín Olivera y Lucía Deborah Padilla
Ramos (ponente), ha apreciado la alegación de la parte referente a que
aquella sentencia incurrió en “incongruencia omisiva”, al no resolver la
pretensión de los comuneros relativa a que se declarara la obligación de la
administración local de incoar y tramitar el expediente de declaración de
ruina.


La Sala, entrando pues en el fondo del asunto, expone que los informes
técnicos municipales obrantes en el expediente -que revisten mayores
garantías de objetividad frente a las periciales de parte- evidencian que la
situación del inmueble “es de mal estado generalizado, encontrándose
gravemente afectado y, yendo esta situación mucho más allá de una simple
falta de mantenimiento o cuestiones de mera limpieza u ornato”.
A juicio del TSJC, esta situación “justifica que por parte del Ayuntamiento se
inicie un expediente relativo a la declaración de situación legal de ruina
urbanística, sin perjuicio, una vez emitidos los informes correspondientes,
del resultado del mismo”.


Incendio en 2013
El Tribunal recuerda que los citados informes municipales apuntan que en
uno de los locales comerciales del centro, el Kopa, se produjo un incendio el
14 de julio de 2013 que “afectó a instalaciones del edificio y posiblemente a
la estructura del mismo”, y cita entre otras periciales la firmada por un
técnico municipal en septiembre de 2012 que aseveró que el centro
comercial se podía considerar ya entonces un inmueble “de riesgo evidente
para la salud pública”.
“Consta de tres plantas, las cuales se en encuentran en estado de deterioro
importante, con múltiples locales cerrados, con cúmulo de trastos, huecos
en las paredes que pueden servir para nido de roedores e insectos, cristales
rotos, etcétera”, se lee en el peritaje, que agrega: “Techos en la planta
sótano y siguiente en mal estado, con peligro de desprendimientos de los
mismos que podrían ocasionar accidentes”.
El Tribunal recuerda que el Ayuntamiento denegó la petición de los
propietarios para iniciar el expediente de ruina alegando, entre otras
cuestiones, que éstos habían incurrido en “contradicciones” en sus propios
informes y que de los peritajes municipales “no se evidencia” una situación
de ruina.
“No podemos compartir la conclusión alcanza por la administración, dice la
Sala, “y ello porque no se puede exigir con carácter previo a la tramitación
del propio expediente administrativo la acreditación absoluta de tales
requisitos, como hace la administración, dado que precisamente la
tramitación del expediente es determinar si concurren tales circunstancias”.
Añade el Tribunal: “Es por ello que para la incoación y tramitación del
expediente es suficiente que existan indicios de la concurrencia de tales
circunstancias, y ello sin perjuicio de lo que resulte finalmente, una vez
emitidos los informes pertinentes”.

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